ปรึกษาปัญหาเรื่องบ้านและสัญญาจะซื้อจะขาย รบกวนทนายอาสาหรือบุคคลที่รู้กฎหมายด้วยค่ะ

มีอาคารพาณิชย์ 2 คูหา คูหาแรก(ของณัฐ)หน้ากว้าง 4 เมตรอยู่ด้านในมีห้องน้ำมีบันได แต่อีกคูหา ไม่มีห้องน้ำไม่มีบันได(คูหานี้อยู่ติดซอยทำให้ต้องย่นระยะ 50 เมตร เท่ากับหน้ากว้าง 3.5 เมตร ทำให้ทางป้าไม่สร้างห้องน้ำและบันไดเนื่องจากเปลืองพื้นที่) มองภายนอกจะเหมือนอาคารเดียวกันแต่ว่าทะเบียนบ้านมี 2 โฉนด ทางณัฐได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านกับป้าและวางเงินมัดจำไปแล้วจำนวนหนึ่ง ในสัญญาไม่ได้แจ้งวันโอนแต่ได้แจ้งว่าจะทำการกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อคูหาของป้า [แต่ก่อนหน้านี้น้า(อาศัยอยู่ในคูหาของป้า)จะขอซื้อบ้านป้าแต่ทำการเรื่องกู้บ้านแล้วไม่ผ่าน] คือทางเจ้าหน้าที่ธนาคารไปตรวจประเมินที่ดิน แล้วทางน้าไม่ให้เจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินและน้าพยายามพูด(อย่างไรก็ไม่รู้)ทำให้ป้าไม่อยากขายบ้านให้ณัฐอีก (ป้าอยู่บ้านอีกแปลงหนึ่งซึ่งติดกับบ้านที่จะขาย แต่น้าอยู่บนตึกของป้าที่ป้าจะขายค่ะ)

            ป้าบอกว่า “จะไม่ขายบ้าน” แต่ป้าไม่ได้พูดถึงเงินวางมัดจำ (ไม่มีหนังสือยกเลิกสัญญา เพียงแต่บอกคำพูดลอยๆเท่านั้นและป้าไม่ได้เป็นคนพูดเองแต่มีพี่ชาย(ลูกพี่ลูกน้องของณัฐ)ที่อาศัยอยู่แถวนั้น)โทรมาแจ้งค่ะ) และทางณัฐไม่ได้ต้องการให้ทางป้าคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ยแต่อยากให้ป้าโอนที่ดิน (ขายบ้าน)ให้กับณัฐ ไม่ทราบว่าทางณัฐจะสามารถทำอย่างไรได้บ้างค่ะ แล้วเราสามารถดำเนินคดีให้ปิดบ้านหลังนี้ไปก่อนได้ไหมค่ะ? เพราะว่าตอนนี้น้าอาศัยอยู่บนอาคารหลังนั้นค่ะ (แต่จริงๆน้าเค้าก็มีบ้านอีกที่อยู่นะ) อันนี้ไม่ทราบว่าทางณัฐสามารถทำได้อย่างไรได้บ้างค่ะ

            หากมีการดำเนินคดีทางด้านกฎหมาย ถึงขั้นขึ้นศาลตรงนี้ อยากทราบว่า ทางทนายจะเรียกค่าดำเนินการต่างๆอย่างไร ตีราคามาคร่าวๆให้ด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ หรือรบกวนทนายแจ้งเบอร์โทรไว้ด้านล่างได้เลยค่ะ ทางณัฐจะติดต่อไปอีกครั้ง